Дачная амнистия

Уважаемые жители нашего города, Администрация городского округа «город Хасавюрт» доводит до вас, что действия дачной амнистии продлено до 1 марта 2031 г.

Дачная амнистия действует в России с 1 сентября 2006 года. Она позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур. Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь граждан, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.

На какие объекты распространяется дачная амнистия

• садовые или жилые дома (кроме домов, построенных с использованием ДДУ), построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
• земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;
• хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).

Особенности регистрации прав на жилой/садовый дом по дачной амнистии

По общему правилу строительство и регистрация частных домов осуществляется по согласованию с госорганом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. Для этого требуется:

• подать в уполномоченный орган уведомление о начале строительства;
• получить уведомление о соответствии постройки установленным параметрам, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке;
• после завершения строительства подать уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома (требуется для кадастрового учета и регистрации права собственности).

Для регистрации по дачной амнистии объект должен соответствовать определенным критериям: дом не должен быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.

Дачная амнистия действует ограниченный период времени, и после ее окончания недвижимость, возведенная без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и снесена по решению суда. Кроме того, без зарегистрированных прав имущество будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать.

Администрация городского округа «город Хасавюрт» также хочет довести до сведения горожан, что в целях профилактики и предупреждения нарушения земельного и градостроительного законодательства необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (жилые дома, коммерческие объекты, объекты нежилого назначения и земельные участки, расположенные под ними) находящееся в собственности граждан. Разрешенный вид использования земельного участка должен соответствовать виду объекта капитального строительства, возведенного на нем. Не допускается нецелевое использование земельного участка, т.е., если земельный участок предоставлен под индивидуально – жилищное строительство, а на нем построен магазин, автомойка или иной объект нежилого назначения.

За нарушение данного требования предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 8.8. КоАП РФ от 30.12.2001г. №195-ФЗ. Площадь земельных участков должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе на землю. С учетом положений п. 2 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ч.7 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которым предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть меньше или больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, более чем на десять процентов. За использование земельных участков без надлежащим образом оформленных документов (самозахват) предусмотрена ответственность в соответствии со ст.7.1 КоАП РФ от 30.12.2001г. №195-ФЗ. 

Также хотим обратить особое внимание горожан на то, что любое строительство, реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство в Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ГО «г.Хасавюрт», в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ,  предусмотрена ответственность в соответствии с ч.1 ст .9.5 КоАП РФ от 30.12.2001г. №195-ФЗ.

Объекты недвижимости возведенные без получения разрешения на строительство считаются самостроем. Орган местного самоуправления, администрация ГО «г.Хасавюрт», вправе потребовать в судебном порядке их сноса, причем демонтаж производит собственник земельного участка за свой счет. Отстаивать законность строительства придется через суд, но это очень долгая и сложная процедура. Судебное решение не обязательно будет вынесено в пользу истца. 

Уважаемые жители нашего города, в связи с изложенным рекомендуем Вам привести в соответствие с законодательством ваши документы на объекты недвижимости. 

Для получения более детальной консультации Вы можете обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации ГО «г. Хасавюрта», по адресу: г. Хасавюрт, ул. Акаева № 21.